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“商轉(zhuǎn)公貸款”是一種特殊的住房公積金貸款，指用住房公積金貸款來償還尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額的一種信貸方式。

推出“商轉(zhuǎn)公貸款”主要是為了更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，讓更多的繳存職工，尤其是“應(yīng)享未享”的繳存職工，能有機會享受住房公積金制度的紅利，減少房貸利息支出，減輕家庭還貸壓力。目前，住房公積金貸款較商貸在利率方面有一定的優(yōu)勢，如對唯一住房，貸款期限在5年內(nèi)（含5年）的，年利率為2.6%；貸款期限在5年以上的，年利率為3.1%。未來住房公積金貸款利率還存在進一步下調(diào)的可能。

繳存職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。同時，繳存職工家庭累計享受住房公積金貸款的次數(shù)不超過2次。

首輪申請面向唯一住房家庭主要是為了貫徹住房公積金對家庭剛性住房需求優(yōu)先支持的原則，同時也受保障資金、窗口人員等限制，避免短時間內(nèi)申請數(shù)量激增、業(yè)務(wù)過度擁擠，影響需求滿足、服務(wù)體驗。

唯一住房即申請“商轉(zhuǎn)公貸款”的住房為家庭名下只有1套住房（包括申請人、配偶及未成年子女），以區(qū)、縣（市）不動產(chǎn)部門的查詢結(jié)果為準。如：職工在外地有1套住房，但是在越城區(qū)只有1套住房，那么職工就符合唯一住房的條件。

不會。這次“商轉(zhuǎn)公貸款”的推出不是一個短期舉措。根據(jù)前期對職工需求的科學測算，我們在資金保障方面做了充分的考慮、長遠的安排，將按照“全面滿足、有序?qū)嵤?、動態(tài)平衡”的原則，分步推進。后續(xù)，中心將根據(jù)資金情況逐步放開申請條件，職工可關(guān)注我們的官方網(wǎng)站、公眾號等留意相關(guān)信息。

“商轉(zhuǎn)公貸款”的貸款額度、年限、利率與正常住房公積金貸款一致，沒有特殊的區(qū)別。但申請“商轉(zhuǎn)公貸款”時，貸款總額不得超出原商貸剩余金額。

“先還后貸”模式，申請人需自籌資金結(jié)清商貸余額，但流程清晰、手續(xù)方便，能大大縮短放款周期。

“先貸后還”模式，無需自籌資金結(jié)清商貸余額，可減輕職工籌資壓力，但較“先還后貸”模式而言，流程復雜、環(huán)節(jié)較多，業(yè)務(wù)周期較長。

不可以。因為同一套房子不能使用兩次住房公積金貸款。

因原商貸合同受到法律保護，不能單方隨意變更，需雙方友好協(xié)商。

可以。異地繳存職工在紹興市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且已申請商貸的，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”。

可以的。

主要基于兩個方面原因：一是未取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，需先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請樓盤整體準入，才可以辦理房產(chǎn)預(yù)抵押，并需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保，存在涉及主體多、辦理程序繁、風險控制難等問題，導致“商轉(zhuǎn)公貸款”政策落地難。二是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信或暴雷后，存在無法提供階段性擔保的前提條件，故要求“商轉(zhuǎn)公貸款”申請人須辦妥不動產(chǎn)權(quán)證，并落實現(xiàn)房抵押。