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拍賣標(biāo)的介紹

保羅大酒店

特別說明：本次拍賣標(biāo)的物為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)、隨本次拍賣的第三方財(cái)產(chǎn)。

（一）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)：

嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）坐落于嵊州市興盛街1018號的房地產(chǎn)及其附屬物等財(cái)產(chǎn)，評估價(jià)為400907774元。建筑主體為嵊州保羅大酒店，建筑物為二十六層鋼混結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻。房產(chǎn)證登記建筑面積共計(jì)45142.65㎡（備注：其中地上40241.72㎡，地下室建筑面積4900.93㎡，地下室產(chǎn)權(quán)附記在0113000316產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；第六層技術(shù)層1144.54㎡未計(jì)入有證建筑面積）。無證建筑物：①位于第七層與新國商之間的過道天橋；②門樓；③第二十六層頂部現(xiàn)有透明鋼化玻璃封閉建筑，面積約400㎡。嵊州保羅大酒店有限公司酒店有較大廣場及地上停車場（不包含停車收費(fèi)系統(tǒng)，該停車系統(tǒng)為第三方所建，如買受人需要繼續(xù)使用該系統(tǒng)，請與該第三方聯(lián)系和自行協(xié)商；如買受人不需要繼續(xù)使用該系統(tǒng)，則按照目前臨時(shí)租賃約定，該系統(tǒng)應(yīng)隨臨時(shí)租賃結(jié)束而終止），廣場有景觀水池，停車場已做綠化。

（二）隨本次拍賣的第三方財(cái)產(chǎn)：

1、①嵊州市迪由酒吧隨拍標(biāo)的物評估價(jià)896385元；②天津榮新應(yīng)收賬款債權(quán)管理有限公司隨拍標(biāo)的物評估價(jià)2889372元（以上兩項(xiàng)資產(chǎn)具體情況，詳見相應(yīng)的評估報(bào)告）。

2、本次拍賣標(biāo)的物總評估價(jià)為404693531元，起拍價(jià)208000000元，保證金12000000元，增價(jià)幅度為200000元或整倍數(shù)。

3、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2024年9月9日前向管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：姚律師13362562298、任律師13819555003、孔律師13858550387），并提供書面異議報(bào)告和相關(guān)證據(jù)。

三、風(fēng)險(xiǎn)提醒和瑕疵說明

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人需自行勘定，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任和賠償責(zé)任（包括政府部門對無證建筑物的依法拆除等風(fēng)險(xiǎn)）。

（二）標(biāo)的物可能存在的其他隱性風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)至現(xiàn)場查勘、向管理人及有關(guān)部門調(diào)取資料自行核實(shí)，管理人以標(biāo)的物現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

（三）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)。

（四）重要提示和說明：①本拍賣標(biāo)的物有臨時(shí)租賃人且尚在經(jīng)營中，按約定臨時(shí)租賃人在嵊州保羅大酒店有限公司財(cái)產(chǎn)處置成交之日起60日內(nèi)騰退完畢；②本次拍賣標(biāo)的物的房地產(chǎn)分六本土地證和六本房產(chǎn)證進(jìn)行了登記（管理人僅持有復(fù)印件），競買人競得標(biāo)的物后是否可分割轉(zhuǎn)讓等事宜請關(guān)注、了解嵊州市人民政府（2012）27號會(huì)議紀(jì)要并自行向有關(guān)部門咨詢。

（五）本次拍賣標(biāo)的物含隨拍的第三方財(cái)產(chǎn)（前已注明隨拍財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值，詳見相應(yīng)評估報(bào)告）。

（六）位于后停車場配電房（地上建筑物），據(jù)了解，該配電房及設(shè)施不屬于債務(wù)人，系歷史形成且將繼續(xù)保留（如需了解詳情請向有關(guān)部門咨詢）。

（七）有部分建筑物墻體可能存在超越紅線圖權(quán)屬范圍的情形，以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)移登記記載內(nèi)容為準(zhǔn)，管理人對該瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、咨詢看樣：請競買人自行前往拍賣標(biāo)的物所在地實(shí)地踏勘，未盡之處也可向管理人了解。有意者請與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：姚律師13362562298、任律師13819555003、孔律師13858550387）。