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　本報記者 高敏 通訊員 汪麗娜 周鵬程

　　本報訊　這些天，嵊州某明星樓盤項目建設區(qū)域內，一片繁忙景象：吊塔林立、機聲轟鳴，工程車輛來回穿梭、建筑工人忙碌作業(yè)。得知這個消息的購房者難掩興奮，不自覺地拍手稱好。

　　一年多前，該項目的投資公司因債務纏身、難以自救，開發(fā)建設的樓盤遭遇反復停工，一眾購房者期盼交房、望穿秋水。投資公司申請破產(chǎn)后，嵊州法院探索啟動“預重整+重整”程序，沖破險阻，紓解困境，僅用時一年，促成樓盤復工續(xù)建，投資公司也迎來了重獲生機的曙光。

　　該投資公司于2015年競得嵊州市某地塊后立項開發(fā)房地產(chǎn)項目，因地理位置優(yōu)越，可謂紅極一時。然而，建設過程中，資金成為了項目推進的最大阻礙。“我們嘗試了企業(yè)融資、自救經(jīng)營等方式改變現(xiàn)狀，但還是難以為繼。”投資公司主要負責人如是說。

　　各類債權人紛紛向投資公司主張權利，自2022年6月起，以投資公司為被告的訴訟案件多達30余件。此外，因部分房屋已完成預售，購房者也心急如焚。

　　為避免樓盤項目爛尾引發(fā)社會問題，法院積極協(xié)同項目屬地街道，對投資公司資產(chǎn)負債、經(jīng)營狀況等進行摸底排查，發(fā)現(xiàn)投資公司負債近20億元，審計認定的賬面資產(chǎn)不足10億元，包括購房者在內的債權人多達百余人，陷入嚴重資不抵債困境。

　　“樓盤項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，一期房產(chǎn)預售情況喜人，具有一定的重整可行性。如果任由這樣一家大規(guī)模的企業(yè)‘一破了之’，無疑會對轄區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定以及營商環(huán)境產(chǎn)生不利影響?！贬又莘ㄔ好袢ヘ撠熑苏f。

　　隨即，嵊州法院主動將上述摸排結果向投資公司主要負責人和債權人代表進行釋明，并在多輪磋商后得到各方認可。2023年6月，投資公司向法院提出預重整申請。

　　緊接著，法院聯(lián)合投資公司、屬地街道等組成評審小組，依法指定臨時管理人，明確適格購房者享受絕對優(yōu)先地位，同時綜合考量投資公司監(jiān)管賬戶剩余資金及續(xù)建日常經(jīng)營開支情況，確定由公證機構對在建工程現(xiàn)狀進行公證保全，將施工單位前期欠付工程款作為債權申報、續(xù)建工程款作為共益?zhèn)鶆諒谋O(jiān)管賬戶按期支付，并多次召開協(xié)商會，及時公開預重整進程，提振各方信心。

　　為確保實現(xiàn)“破產(chǎn)不停產(chǎn)”，法院審判團隊最終決定采用“府院聯(lián)動+靠前指導”共同推進——一方面，與市住建局協(xié)同，在重整計劃中確定合理的交房時間，緩解購房者和意向投資人的交房焦慮；另一方面，指導臨時管理人創(chuàng)新制定多維度投資人招募模式，通過公開市場吸引更多、更好的投資方參與重整計劃，并確保重整資產(chǎn)達到最高價值，最終成功引進戰(zhàn)略投資人注資近5億元。

　　今年4月29日，法院裁定受理投資公司破產(chǎn)重整申請，預重整過程中取得的債權審核、審計評估、表決意見等重要工作成果，均在重整程序中得以沿用，大大提高了重整效率，加速了重整進程。

　　6月14日，第一次債權人會議順利召開，重整計劃（草案）獲得各債權組高比例表決通過。8月7日，法院裁定批準投資公司重整計劃，投資人于三周后將全部投資款轉入投資公司賬戶。

　　至此，投資公司的重整程序正式告一段落。談及未來發(fā)展，投資人眼里也有了光：“我們將進行整體謀劃，確保按期交房，將這里建造成具有生活品質的小區(qū)！”

來源：浙江法制報

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