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房貸政策“三箭齊發(fā)”+存量房“收儲(chǔ)”，這些舉措被業(yè)內(nèi)合稱(chēng)為“517新政”。分析人士將其評(píng)價(jià)為“史上最寬松”房貸政策、“史詩(shī)級(jí)利好”等等，可見(jiàn)政策力度之大。

目前新政已經(jīng)出臺(tái)滿一周，各地落實(shí)情況如何？市場(chǎng)又給出了怎樣的反應(yīng)？

市場(chǎng)活躍度明顯提升

“517”新政引發(fā)了轟動(dòng)效應(yīng)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，這一套政策“組合拳”在近三年來(lái)的房地產(chǎn)支持政策中力度最大，而且顯著超出市場(chǎng)預(yù)期，釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)較快實(shí)現(xiàn)軟著陸的強(qiáng)烈信號(hào)，預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)對(duì)樓市產(chǎn)生較強(qiáng)的提振效應(yīng)。

新政出臺(tái)后首個(gè)周末，各地售樓處、房產(chǎn)中介都開(kāi)始忙碌起來(lái)，各個(gè)房源群里的信息此起彼伏?！?17新政落地后，周末兩日核心城市看房和訪盤(pán)數(shù)量提升明顯，但成交暫未體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。

資本市場(chǎng)也給出了直接的反饋?！?17”新政后多個(gè)交易日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)、智能家居等板塊輪番上漲。

“新政將對(duì)全國(guó)商品房去化提供幫助，有望加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供求平衡的方向運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行?！睆V開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓稱(chēng)。

王青認(rèn)為，后續(xù)的關(guān)鍵是各地在“因城施策”原則下，能否較快將新政落地。“我們預(yù)計(jì)，后期監(jiān)管層將通過(guò)窗口指導(dǎo)等方式，督促商業(yè)銀行較快下調(diào)居民房貸利率，直至樓市出現(xiàn)筑底回升態(tài)勢(shì)?！?/span>

他還強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前的市場(chǎng)局面下，不必過(guò)早擔(dān)心新政可能引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題?！爸劣谟纱丝赡軐?duì)商業(yè)銀行凈息差帶來(lái)的收窄壓力，將主要通過(guò)下調(diào)存款利率的方式緩解。”

各地加速跟進(jìn)落實(shí)

事實(shí)顯示，“517”新政出臺(tái)后，各地快速跟進(jìn)落實(shí)。

新政后首日，公積金利率政策最先落地。5月20日，武漢率先宣布首套房首付款比例調(diào)整為不低于15%，此后多城市跟進(jìn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，到目前已經(jīng)有河北、云南、廣西、甘肅、湖北、廣東(不含深圳廣州的19個(gè)地市)明確發(fā)布文件執(zhí)行首套房首付款比例不低于15%、取消房貸利率政策下限。疊加合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、鄭州、南昌、福州等龍頭城市，全國(guó)明確發(fā)布政策文件執(zhí)行首套房15%最低首付比例的城市已經(jīng)超過(guò)100個(gè)，累計(jì)超過(guò)150個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“517”政策全面落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個(gè)至0.4個(gè)百分點(diǎn)；按照100萬(wàn)元貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算，總利息支出可減少7萬(wàn)余元。

不過(guò)，目前市場(chǎng)最關(guān)注的一線城市，還沒(méi)有明確落地首付及房貸利率新政，依然執(zhí)行之前政策?！斑@些城市的政策落地情況將影響最近市場(chǎng)走勢(shì)?！睆埓髠シQ(chēng)。

王青認(rèn)為，著眼于推動(dòng)全國(guó)樓市有效企穩(wěn)回暖，北京等一線城市還要發(fā)揮風(fēng)向標(biāo)作用。若核心城市跟進(jìn)相關(guān)舉措，對(duì)市場(chǎng)情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生更加積極的影響。

“從市場(chǎng)走勢(shì)看，5月25-26日這個(gè)周末非常關(guān)鍵?！睆埓髠シQ(chēng)，消化掉少數(shù)特價(jià)房、以價(jià)換量之后，市場(chǎng)能不能繼續(xù)升溫將影響購(gòu)房者們的判斷。

“若這些措施落實(shí)到位，下半年樓市有望企穩(wěn)回暖，進(jìn)而結(jié)束房地產(chǎn)行業(yè)為期3年的調(diào)整階段?！蓖跚啾硎?。