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繼首付比例以及利率大幅下調(diào)之后，房貸市場(chǎng)最近又出來(lái)了“新動(dòng)作”。近期，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)了“先息后本”的房貸按揭產(chǎn)品，也就是“氣球貸”，而杭州也出現(xiàn)了“前3年只還利息”的房貸按揭產(chǎn)品。不過(guò)，記者咨詢紹興多家銀行獲悉，目前紹興地區(qū)的房貸市場(chǎng)尚無(wú)此類按揭產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，此類房貸按揭產(chǎn)品對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)用處不大，對(duì)于投資客倒是“利器”。

所謂“氣球貸”，就是先還利息最后一次性歸還本金的貸款產(chǎn)品。在樓市火熱時(shí)期，這一產(chǎn)品一度被視為打擦邊球，對(duì)推高樓市風(fēng)險(xiǎn)有推波助瀾之嫌。

招商銀行杭州某支行客戶經(jīng)理表示，該銀行已經(jīng)推出“先息后本”按揭貸款，不過(guò)不像“氣球貸”那樣到期后一次性償還本金，而是“前3年只還利息，后面正常還貸”。另外，出于風(fēng)險(xiǎn)管控的需要，申請(qǐng)?jiān)摦a(chǎn)品的購(gòu)房者無(wú)論是首套還是二套，首付比例最低均為3成。而且這種還款方式下30年利息總額，要比正常按揭略高一些。今天上午，記者獲悉招商銀行紹興分行也有上述同類房貸按揭產(chǎn)品。

一名業(yè)內(nèi)人士表示，房貸市場(chǎng)“先息后本”的按揭還款方式，對(duì)于一些短期內(nèi)現(xiàn)金流相對(duì)緊張的年輕購(gòu)房者而言，相當(dāng)于有了一個(gè)緩沖期，對(duì)刺激入市會(huì)有一定的作用。但是這項(xiàng)措施只是各銀行自己推出的信貸產(chǎn)品，無(wú)論是一次性歸還本金，還是3年后開(kāi)始還本金，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款本金的還款壓力還是存在的，這一點(diǎn)需要購(gòu)房者有清晰的認(rèn)知。

“這種按揭產(chǎn)品投資客可能更喜歡?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于那些新房一交付就考慮出售的投資者來(lái)說(shuō)，此舉極大地節(jié)約了資金成本。