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據(jù)“江西發(fā)布”官微消息，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。

近期，福州、濟(jì)寧、青島等多個(gè)城市均已宣布，4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，充分說(shuō)明房貸政策進(jìn)一步寬松，也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調(diào)寬松的方向。

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4月5日，“江西發(fā)布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。

公告稱(chēng)，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，決定階段性取消該市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實(shí)施。

公告中同時(shí)表示，如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

除江西四城外，近期福州、濟(jì)寧、青島等多個(gè)城市宣布，4月起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

4月3日起，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照原政策執(zhí)行。

4月1日，山東省濟(jì)寧市宣布取消首套住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，該市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。另外，青島市、煙臺(tái)市也在稍早時(shí)候宣布取消首套住房貸款利率下限，執(zhí)行時(shí)間同樣為4月1日。

類(lèi)似地，潮州、汕尾多地銀行也表示，自4月1日起階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮已取消首套房貸利率下限。

自2022年以來(lái)，國(guó)內(nèi)差別化信貸政策持續(xù)推進(jìn)，地方自主調(diào)整房貸利率的空間也持續(xù)加大。

2022年5月，央行、原銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2022年12月30日，央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

《通知》提到，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

據(jù)央行報(bào)告顯示，截至2023年9月末，在119個(gè)符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，24個(gè)城市取消了下限。

而進(jìn)入2024年以來(lái)，東莞市打響取消下限的“第一槍”：1月1日，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”發(fā)布最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。如今，“跟上”取消步伐的城市數(shù)量正在持續(xù)增加。

在上一輪LPR調(diào)整后，5年期以上LPR降至3.95%。按照此前減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，首套房貸利率已低至3.75%。而在下限取消后，各地首套房貸利率下調(diào)空間將進(jìn)一步加大。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。貝殼研究院認(rèn)為，截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動(dòng)住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場(chǎng)的平穩(wěn)修復(fù)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，這也是二季度開(kāi)始各地購(gòu)房政策放寬的最典型案例，充分說(shuō)明房貸政策進(jìn)一步寬松，也進(jìn)一步說(shuō)明二季度政策基調(diào)寬松的方向。